L'opportunità di vivere come in campagna senza rinunciare alle comodità cittadine. Nelle immediate vicinanze della cinta muraria di Ferrara, zona sud, complesso immobiliare classificato corte rurale di interesse storico, costituito da due edifici indipendenti residenziali completamente ristrutturati, un fabbricato da ristrutturare parte adibito ad uso civile abitazione e in parte con possibilità di cambio destinazione d'uso, fabbricato ad uso garage con annesso portico, il tutto all'interno di un ampio parco piantumato di circa 5.000 mq.

Descrizione
Borghetto residenziale
Dalla strada principale, attraverso un unico ingresso automatizzato, si accede in un ampio parco di circa 5.000 mq. che accoglie internamente quattro edifici completamente indipendenti di cui uno con spazi comuni in condivisione.

Edificio A - Casa indipendente su quattro lati, disposta su due piani, di 300 mq., sapientemente ristrutturata, con particolare attenzione nel mantenere la sua memoria storica (primi del Novecento). L'immobile è composto da: Piano Terra con ampio salone con doppio ingresso, cucina abitabile, soggiorno / pranzo, studio, antibagno e bagno finestrati, ripostiglio. Piano Primo: un'importante scala in marmo raggiunge la zona notte direttamente su un salone di 32 mq con doppio affaccio balconato che disimpegna 3 camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato con antibagno, anch'esso finestrato. I pavimenti sono in marmo bicolore, le finestre in legno con vetrocamera, il riscaldamento a pavimento, aria condizionata.

Edificio B - Ex stalla trasformata in elegante abitazione totalmente indipendente, disposta su due livelli, di 320 mq. Piano Terra con ingresso direttamente sul salone di oltre 70 mq. che disimpegna la cucina abitabile / sala da pranzo, sala da bagno di 13 mq. e ripostiglio. La scala che porta al Piano Secondo si affaccia su una gradevole ed ampia zona relax di 35 mq., oltre le tre camere da letto matrimoniali, uno studio o camera da letto singola, doppi servizi finestrati e due balconi. Il tetto in legno con travi a vista e ventilato, dà un senso di calore a tutta la zona notte. Particolarmente interessanti sono le rifiniture: i pavimenti del piano terra sono in cotto ed il soffitto è a voltini in pietra. La zona notte è tutta in parquet. Il riscaldamento a pavimento e aria condizionata.

Edificio C - Fabbricato indipendente di complessivi mq 330 mq. da ristrutturare, costituito da abitazione su due livelli di circa 90 mq. con magazzino, su due piani, di mq 138 con doppie altezza, che può essere trasformato in uso civile abitazione. Completano la costruzione due generosissimi garage (circa 50 mq. ognuno) adatti anche al ricovero attrezzi.

Edificio D - Fabbricato indipendente di nuova costruzione adibito a garage con tre posti auto, ampio vano multiuso con servizio e porticato (c.a. 57 mq) completamente pavimentato, attrezzato con cucina in muratura e camino, dotato di tende da sole.

Il parco è completamente recintato a manto erboso all'inglese, reso prezioso da alberi e piante di diverse specie e date le sue dimensioni è possibile costruire una piscina.

Opportunità
Il complesso residenziale, date le sue peculiari caratteristiche presenta diverse soluzioni.
- per chi desidera l'autonomia dell'abitazione privata e i servizi comuni, e perchè no, anche abbattere i costi di manutenzione che essi comportano, modello cohousing.
- per chi desidera l'indipendenza ma ama i rapporti di vicinato
- per uso diverso dall'abitazione come: struttura turistico ricettiva, Bed and Breakfast, affitti di suite, uffici direzionali, coworking, affitto spazi di rappresentanza.

Luogo e distanze
Ferrara, patrimonio dell'UNESCO, Trenta minuti dall'aeroporto di Bologna e quaranta minuti dalle spiagge dei Lidi di Comacchio, novanta minuti a Venezia e 45 minuti a Padova.

Visione delle fotografie, planimetrie arredate esemplificative e planimetrie classiche, su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Certificazione Energetica Classe E, Indice 143,76. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1987.

Nel cuore pulsante della Lunigiana in Toscana, vendesi decennale attività turistica casa vacanze, ottimamente avviata, e Palazzo storico di prestigio di proprietà che dispone di 5 appartamenti indipendenti oltre camere e servizi, piscina, magazzino, cantina e ufficio.

Descrizione
Il Piano Terra è costituito da:
- ingresso con accesso dall'antico ed originale portone in legno, entrata principale del Palazzo, che si apre in un comodo ed accogliente corridoio che porta al parco privato dove si trova il secondo ingresso
- appartamento (Templari), composto da: soggiorno con camino, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, studio e 2 servizi
- sala/camera con servizio ed ingresso indipendente
- piscina
- corte esclusiva con giardino
- cantine di oltre 80 mq.
- magazzino.
Il Piano Primo è costituito da:
- Ufficio con Bagno (A10)
- appartamento nobile (Malaspina), composto da: salone delle feste, cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali e 2 servizi
- dependance con terrazza vista parco con accesso privato dalla corte interna.
Il Piano Secondo è costituito da:
- Appartamento (Spino Fiorito), composto da: salone, cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali e 3 servizi
- Camera doppia con servizio
Il Piano Terzo è costituito da:
- Appartamento (Luni), su due livelli, composto da: ampio soggiorno cucina, sala lettura, 2 camere da letto doppie e servizio padronale.

Opportunità
Il palazzo storico (registrato alla categoria catastale D2), per la sua configurazione e posizione, offre ampie possibilità di sviluppo imprenditoriale e spazi ideali per eventi e workshop (es. corsi di cucina, pittura, yoga, organizzazione matrimoni, convention, presentazioni, etc.).

Luogo e distanze
Il Palazzo è situato lungo quella che fu l'antica Via del sale, abbracciata ad Est dalle Alpi Apuane e ad Ovest dal mare dove si affacciano le vicine e conosciute 5 Terre liguri.
A 25 minuti dal casello autostradale A15 di Aulla (MS), a 55 mituti dalle 5 Terre, a 110 minuti da Firenze.

Cenni storici
Nella tranquillità dell'antico borgo medievale di Tavernelle, situato nella provincia di Massa Carrara, è posizionato lo storico Palazzo Ducale del '400. Il prestigioso Palazzo Ducale, fu residenza signorile della Famiglia D'Este, durante il ducato di Modena e Reggio (1598/1796), di cui l'aquila, ben visibile sullo stemma del portone di accesso ne è la testimonianza. Al suo interno si possono apprezzare rifiniture e particolarità storiche e fastose quali le volte a botte e a crociera, pavimenti in cotto, portali in pietra con stemmi riconoscibili (croce dei Templari e casata Spino Fiorito dei Malaspina), e soprattutto la grande scala nobile in pietra arenaria. Il cuore del palazzo è l'appartamento Ducale sito al piano primo che vanta un salone di rappresentanza e della camera nobiliare con camino. L'immobile, rimanendo il più possibile fedeli allo stile originario, è stato ristrutturato pochi anni fa, ad eccezione della grande cantina che conserva la pietra a vista originale. Contestualmente la proprietà ha costruito una piscina nella verde ed esclusiva corte interna dotata di comodo accesso carrabile.

Visione delle fotografie e video su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe F, Indice 183,01. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1989.

A Ferrara, nel rinascimentale corso Ercole I D'Este, in prossimità della Porta degli Angeli, vendesi signorile appartamento posto al piano rialzato in contesto di sole due unità.
L'unità immobiliare di generose metrature (c.a. 330 mq. calpestabili), è composta da un'importante zona giorno con cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno con accesso diretto ad una bella terrazza interna che si affaccia sul giardino; una zona notte, ben separata che dispone attualmente di cinque camere da letto di cui 3 matrimoniali, 1 doppia e 1 singola; due ampi bagni finestrati oltre a lavanderia ripostiglio, guardaroba e balcone.
Completano l'abitazione la taverna dotata di servizio ed angolo cottura con accesso dalla zona giorno mediante una scala interna e il garage doppio di oltre mq.40.
Lo spazio esterno consta di un accesso carraio alla corte comune e un giardino di proprietà di c.a. 450 mq.
Le utenze sono autonome.
L'appartamento è da riammodernare, avendo così la possibilità di darne una nuova luce.
L'unità avendo il doppio affaccio si presta anche alla realizzazione di due appartamenti separati.
Uscendo dall'abitazione, da una parte si vede la Porta degli Angeli, incorniciata dalle meravigliose mura che circondano la città, dall'altra in sequenza il Parco Massari, il Palazzo dei Diamanti ed infine il Castello Estense, costruito dal 1385. Corso Ercole I D'Este è una strada cinquecentesca disegnata dall'architetto Biagio Rossetti, e fa parte dell'Addizione Erculea.
Concludendo l'appartamento è adiacente ai polmoni verdi della città e allo stesso modo a cinque minuti dal cuore storico.
Visione delle foto su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe F, Indice 205,42. GHERARDI Agenzia Immobiliare 3406713403. Rif. 1932.

Nel cuore pulsante della Ferrara medievale, in vendita signorile ed unica, casa su due livelli con giardino esclusivo.

Descrizione
La porzione di fabbricato indipendente fronte e retro, costruzione fine ottocentesca, di disegno singolare e caratteristico, è composto da 10 locali oltre i servizi:
al Piano Terra ingresso, possibile cucina abitabile, soggiorno, salone delle feste con scala signorile centrale, studio, bagno e centrale termica;
al Piano Primo magnifico ballatoio con angolo lettura, cucina abitabile, 3 camere da letto matrimoniali, camera da letto singola, 2 bagni e piccolo studio in mansarda.
Al Piano terra ottima e comoda cantina con sgombero/magazzino con porta carraia (autovetture di piccola/media grandezza).
Esternamente, sul retro un bel giardino di circa 140 mq.
I pavimenti sono in legno, parquet, marmo bianco e rosa di Verona.
Impianti autonomi.

Opportunità
La costruzione, di ampia metratura, si presta a soluzioni diverse, oltre alla casa di rappresentanza, potrebbe diventare facilmente una struttura ricettiva come Bed and Breakfast, affitti di suite, cohousing e tanto altro.

Luogo e distanze
Ferrara città storica e culturale, dalle strade moderne di Biagio Rossetti che non modificarono le zone medievali, ma anzi le incorniciarono, alla zona del ghetto, dal centralissimo Castello Estense, o Castello di san Michele, interamente circondato d'acqua al Palazzo dei Diamanti. Armonia pura che si sposa perfettamente con la cucina dolce salata del territorio. Trenta minuti dall'aeroporto di Bologna e quaranta minuti dalle spiagge dei Lidi di Comacchio, novanta minuti a Venezia.

Visione delle fotografie e delle planimetrie esemplificative su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe F, Indice 211,62. Rif. 1982.

A Gaibanella, in vendita signorile villa padronale, di ampie metrature, indipendente su 3 lati, con parco piantumato.

Descrizione
L'immobile monofamiliare è facilmente suddivisibile in due unità indipendenti (genitori-figli o studio), è composto da:
Piano Terra con ingressi, cucina abitabile, soggiorno, salone, camera da letto matrimoniale e 2 bagni
Piano Primo camera da letto doppia, 2 camere da letto matrimoniali, zona relax, camera da letto singola / studio.
Piano Seminterrato ottima e comoda cantina/taverna ristrutturata.
Esternamente, oltre al parco, ci sono garages per circa mq 85.
Gli impianti autonomi sono a norma. La zona notte risulta climatizzata.

Opportunità
La costruzione, estremamente duttile, spaziosa, luminosa anche grazie a meravigliose vetrate e finestre, si presta a soluzioni di ogni genere, dalla bifamiliare completamente indipendente, alla struttura ricettiva come Bed and Breakfast o cohousing oppure professionalmente come coworking.

Luogo e distanze
La posizione è comoda sia per i servizi poichè Gaibanella e l'adiacente Sant'Egidio li hanno tutti, sia per gli spostamenti, alle porte dalla splendida città di Ferrara, cinque minuti dall'autostrada, trenta minuti dall'aeroporto di Bologna e trentacinque minuti dalle spiagge dei Lidi di Comacchio.

Visione delle fotografie su gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe E, Indice 251,17. Rif. 1974.

Località Quartesana, comune di Ferrara, a pochi minuti dal polo ospedaliero di Cona, si vende libera signorile villa indipendente con ampio scoperto esclusivo.

Descrizione
La casa, di generose metrature, è composta da: 2 ingressi, uno verandato e l'altro in porticato di quasi 35 mq., cucina abitabile, salone di 44 mq con camino, 3 camere da letto matrimoniali, studio con balcone, mansarda di 60 mq. per eventuale zona giorno/notte ospiti, 3 bagni, ripostiglio, taverna, magazzino, cantina e garage doppio.
L'immobile è impreziosito da oltre 9.000 mq di scoperto esclusivo.
Utenze autonome.
Rifiniture di pregio e tetto coibentato. L'immobile potrebbe essere venduto eventualmente arredato.

Opportunita
La totale indipendenza della villa ed i suoi ampi spazi sia interni che esterni, la rendono estremamente duttile.
Un'abitazione facilmente trasformabile, dall'abitativo agli studi professionali, camere per ospiti, zone relax, il verde della natura, possibilità di avere sauna e palestra.

Luogo e distanze
L'immobile dista soli 6 minuti dalla superstrada Ferrara-Mare e dal Polo Ospedaliero di Cona, 10 minuti dalla città storica di Ferrara, 44 minuti dall'aeroporto di Bologna.

Visione delle fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Certificazione Energetica Classe F, Indice 191,04. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1621.

Tra Coronella e Fondo Reno, in centro tra Ferrara, Vigarano Mainarda e Poggio Renatico, si vende un rustico / casale di ampie metrature con magazzini, immerso nel parco di oltre 2.500 mq.

Descrizione
La casa padronale indipendente, sviluppata su due livelli, costruita a metà del XX secolo e ristrutturata parzialmente circa vent'anni fa, è composta da: ingresso su salone di rappresentanza di oltre mq. 60, comoda cucina abitabile di quasi mq 30, soggiorno, 4 camere da letto matrimoniali, bagno finestrato (possibilità di fare più servizi viste le dimensioni), ripostiglio e ampia dispensa/cantina.
Adiacente si sviluppa un lungo fabbricato (c.a. 250 mq.), composto da vani magazzino e cantine.
Nella parte retrostante la casa, piccolo fabbricato / pollaio.

Opportunita
Per gli amanti della natura, del relax, degli animali, l'immobile risulta avere molte opportunita di sviluppo e di modifiche, sia come abitazione classica, ma anche come agriturismo e/o bed and breakfast e azienda didattica.

Luogo e distanze
La posizione è molto interessante poiché è a soli 6 chilometri dall'imbocco autostradale Sud (A13), dalla superstrada Ferrara-Mare, dalla città storica di Ferrara dista poco più di 8 minuti. L'aeroporto di Bologna dista 36 minuti.

Visione fotografie, planimetria arredata esemplificativa, video slide e video drone su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 346,62. GHERARDI Agenzia Immobiliare 3406713403. Rif. 1941.

Tresigallo, nella centralissima piazza Italia, si vende villa padronale ottocentesca indipendente da ristrutturare, impreziosita da un parco sia fronte che retro.

Descrizione
La proprietà ha due ingressi carrabili sul fronte piazza e due ingressi pedonali, uno diretto su piazza Italia, e l'altro, sul retro, su via IV Novembre.
La villa, dal disegno tipico dell'epoca, ha alcune particolarità che la rendono unica, come le due sezioni laterali con terrazze e vetrate imponenti. Il costruito complessivo è di oltre mq. 700. L'immobile è composto di:
Piano Terra
Patio d'ingresso, androne di ca mq 60, soggiorno, salotto, cucina abitabile, studio, lavanderia, bagno, ripostiglio, portico (passaggio carraio tra il parco fronte e retro), e cantina.
Piano Primo
Spazioso disimpegno / studio con affaccio sulla terrazza fronte parco / piazza Italia (mq12), 4 camere da letto matrimoniali, 2 bagni, 2 verande con imponenti vetrate spettacolari, ripostigli e 2 terrazze laterali di 14 mq l'una.
Piano secondo
Un sottotetto finestrato ed alto di circa 200 mq, tutto con travi a vista.
Il tutto è abbellito ulteriormente da un parco ben piantumato di circa 1600 mq.
La proprietà, dotata di tutte le utenze, necessita di ristrutturazione

Opportunità
La villa, viste le ampie metrature e l'estrema duttilità degli ambienti, può diventare un residence, una villa bi / tri / quadrifamiliare, oppure diventare un fabbricato uso ricettivo, pronto a donarti non solo una proprietà unica, ma anche una redditizia opportunità di investimento. Con alcuni accorgimenti nel disegno la struttura potrebbe incantare gli ospiti con la sua atmosfera e comfort. Le camere, arredate con gusto e dotate di ogni comfort moderno, garantiranno soggiorno indimenticabile. Il piano secondo potrebbe trasformarsi in zona wellness, con palestra, zona relax, massaggi, solarium, sauna, etc. La casa potrebbe essere anche la sede di uffici direzionali.

Luogo e distanze
Tresigallo, cittadina medievale, è nota per la sua architettura razionalista, che lo rende un esempio unico di pianificazione urbanistica del primo Novecento. Le sue strade rettilinee, gli edifici eleganti e gli spazi aperti ben organizzati costituiscono un patrimonio architettonico significativo. Il tutto ben visivamente descritto nel corto di Elisabetta Sgarbi "Tresigallo, dove il marmo è zucchero".
A 4 chilometri si trova la piccola frazione di Gherardi, con magnifici murales dedicati al cinema, un museo all'aperto in piena espansione, "Gherardi, Il Villaggio del Cinema".
La proprietà dista 10 minuti dal raccordo autostradale Ferrara Mare, 20 minuti da Ferrara, 28 minuti da Comacchio e i suoi 7 lidi, 52 minuti dall'aeroporto di Bologna, 85 minuti da Venezia e 110 minuti da Firenze.

Visione delle fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Certificazione Energetica Classe G, Indice 282,04. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 2010.

A Final di Rero, piazza Puccini, posizione centralissima, vendesi casa indipendente di ampie metrature con negozio, circondata da scoperto esclusivo.

Descrizione
Casa su due livelli composta da: al piano terra ingresso, spazioso soggiorno con cucina a vista, lavanderia, cantina e bagno; area parcheggio privato. Al piano primo 4 camere da letto matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio finestrato, lungo balcone (16 mq) ad angolo e terrazzo di circa 40 mq ottimamente sfruttabile per zona giardinaggio / relax e pranzi e cene all'aperto. Nel medesimo contesto, negozio di circa 100 mq. (edicola - tabacchi - alimentari), attualmente a reddito, con parcheggi privati.
Riscaldamento e climatizzazione autonomi.
L'immobile, da riammodernare, è tenuto benissimo dalla proprietà.

Posizione
La posizione è visibile dalla strada poichè in zona centrale, adiacente a Tresigallo, a soli 6 km dal raccordo autostradale Ferrara - Mare, 30 minuti dai magnifici 7 lidi di Comacchio, 24 minuti dalla splendida città storica di Ferrara.

Visione delle fotografie e della planimetria arredata esemplificativa su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 387,19. GHERARDI Agenzia Immobiliare 3406713403. Rif. 1947.

A Ferrara, in piazza Ariostea, in vendita signorile appartamento con ingresso indipendente arredato.

Descrizione
In contesto bifamiliare, abitazione su unico livello, al piano terra, composta da:
ingresso indipendente, cucina abitabile, soggiorno regolare di ampie metrature (ca mq 35), camera da letto matrimoniale, camera da letto singola o studio, bagno finestrato con antibagno, bagno con vasca e doccia, e ripostiglio.
L'appartamento è ottimamente tenuto.
Il riscaldamento e la climatizzazione sono autonomi.

Luogo e distanze
All'interno delle meravigliose Mura della città storica di Ferrara, l'appartamento affaccia su Piazza Ariostea, piazza storicamente modificata e rivisitata sin dal 1500, fino ad arrivare, definitivamente al 1833 con la statua di Ludovico Ariosto, e nel 1933 prese la forma incassata per fa correre il Palio.
L'immobile, con l'ingresso su Corso Porta Mare (Addizione Erculea), dista a poche centinaia di metri dal Parco Massari e al Palazzo dei Diamanti. A cinque minuti di camminata dal Castello Estense.

Visione delle fotografie, delle planimetrie, sia la classica che l'arredata esemplificativa su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe F, Indice 225,59. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 2000.

A Vigarano Pieve, posizione centrale, su via Mantova, vendesi casa indipendente composta da due appartamenti (eventualmente unibili), negozio e scoperto esclusivo.

Descrizione
Appartamento 1 sito al piano primo ed ultimo, con ingresso indipendente, composto da: cucina abitabile, soggiorno, camera da letto matrimoniale, studio o piccola camera multiuso con balcone, bagno finestrato (oppure cucina, studio e 2 matrimoniali), al piano seminterrato (ca mq 85) ampio garage con cantina e ripostigli.
Giardino di proprietà.
Appartamento 2 sito al piano primo ed ultimo, con ingresso indipendente, composto da: spaziosa cucina abitabile (o piccolo soggiorno con angolo cottura), 2 camere da letto matrimoniali, bagno finestrato e balcone, al piano seminterrato (ca mq 72), ampio garage con cantina.
Giardino di proprietà.
Negozio (ca mq 124), pizzeria/gelateria già a reddito al piano terra.
Riscaldamento e utenze autonome.
Gli appartamenti, anche se tenuti bene sono da ristrutturare.

Opportunità
L'immobile, nella sua interezza si presta a molteplici soluzioni, dall'appartamento unico tutto al piano, alla soluzione genitori/figli o una cohousing o un Bed and Breakfast (B&B), oppure un interessante coworking vista la vicinanza alla città. Al piano terra rimane sempre un reddito sempre utile.
Per gli amanti della natura c'è la bellissima pedonale / ciclabile Burana.

Luogo e distanze
Vigarano Pieve, località nel Comune di Vigarano Mainarda, è un'ottima posizione strategica, dista 10 minuti da Ferrara, 8 minuti da Bondeno, 9 minuti dal raccordo autostradale Ferrara nord, 39 minuti dall'aeroporto di Bologna, 60 minuti da Modena, 74 minuti da Mantova.

Visione delle fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 316,07. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 2004.

MOMENTANEAMENTE SOSPESO
Adiacenze via Ravenna, tra San Nicolò e Ripapersico, casa monofamiliare (predisposta per essere bifamiliare), di generose metrature.

Descrizione
Casa ottimamente ristrutturata 2007/2008, composta da:
Piano Terra ingresso, cucina abitabile, pranzo/soggiorno, studio, bagno finestrato e garage di oltre 45 mq;
Piano Primo 3 camere da letto matrimoniali, studio o camera e 2 bagni finestrati con doccia e vasca.
Adiacente al fabbricato, c'è un fienile (senza tetto) di circa 220 mq di base.
Tutto attorno giardino, parco e laghetto con spazio ristoro, eventuale gazebo e depositi attrezzi.
Riscaldamento autonomo con gas metano, e altre utenze autonome, predisposizione alla climatizzazione.
Ottime rifiniture in monocottura, serramenti ed infissi in legno con vetrocamera, zanzariere e scuri esterni.

Opportunità
L'immobile, essendo di disegno regolare, risulta plasmabile in più soluzioni, dall'impresa artigiana, alla soluzione genitori figli, fino ad arrivare a trasformarsi in struttura ricettiva come: affitta camere, bed and breakfast, fattoria didattica, etc.

Luogo e distanze
La proprietà è situata a pochi chilometri da Portomaggiore, 40 minuti dall'aeroporto di Bologna, 17 minuti dalla meravigliosa città storica di Ferrara, 40 minuti dai 7 Lidi di Comacchio e 45 minuti dalla città di Ravenna.

Visione delle foto su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe E, Indice 163,01. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1954.

Per costruttori. A pochi chilometri da Ferrara, zona via Ravenna, in posizione residenziale, interna e tranquilla, vendesi cantiere al secondo piano, con progetto di casa quadrifamiliare (o quadrifoglio) composta da ville ognuna di: cucina abitabile, soggiorno, 3 camere da letto, 2 bagni, balconi, sottotetto e garage.
Scoperto esclusivo.
L'immobile è da progetto in classe B, ma facilmente aggiornabile in classe A ampliando il cappotto.
Il prezzo è comprensivo di oltre € 40.000,00 di oneri di costruzione già pagati.
Visione di alcune fotografie e planimetrie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe B. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1953.

MOMENTANEAMENTE SOSPESO PER TRATTATIVA

Gaibanella, alle porte di Ferrara, vendesi signorile appartamento indipendente posto al piano terra in villa storica dell'800, il tutto immerso in un magnifico parco con piscina.

Descrizione
L'abitazione, ristrutturata nel 2012, è di generose metrature, composta da una zona giorno di rappresentanza con ampia cucina abitabile e sala da pranzo / soggiorno con accesso diretto al parco. La zona notte, con 2 camere da letto matrimoniali, oltre studio direzionale e 3 bagni.
Lo spazio esterno consta di un accesso carraio al parco e una bella e comoda piscina (quota privata con area verde circostante -comproprieta'-). Uno spazioso garage finestrato di proprietà è a pochi metri dall'appartamento. C'è un posto riservato anche nel parcheggio comune.
Le utenze sono autonome.
Il riscaldamento con pompa di calore e termoarredi nei bagni.
L'appartamento è ottimamente rifinito, da ricordare i muri maestri spessi, gli infissi recenti con vetrocamera.
L'unita' abitativa ha la possibilità di avere l'ingresso principale e una zona (ufficio, camera e bagni), completamente separata.

Luogo e distanze
La posizione è eccezionalmente comoda sia per i servizi, Gaibanella e l'adiacente Sant'Egidio li hanno tutti, sia per gli spostamenti, alle porte dalla splendida città di Ferrara, cinque minuti dall'autostrada, trenta minuti dall'aeroporto di Bologna e trentacinque minuti dalle spiagge dei Lidi di Comacchio.

Visione delle foto e della planimetria arredata esemplificativa su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 236,15. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1945.

Sant'Egidio, adiacenze Gaibanella, fronte parco, in ottima zona ben coperta da tutti i servizi, libera villa centrale, composta al piano terra di ingresso, cucina abitabile, soggiorno, antibagno, bagno finestrato e garage; al primo piano camera da letto matrimoniale con balcone, camera da letto doppia, bagno finestrato, ampia terrazza con vista parco e ripostiglio.
Posto auto e scoperto esclusivo fronte e retro.
Ottime rifiniture personalizzabili (pavimenti, rivestimenti e porte). Pannelli solari termici, predisposizione al climatizzatore, riscaldamento autonomo.
Visione foto e planimetrie arredate esemplificative su www.gherardiimmobiliare.it. Classe energetica D, indice 105,47. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1950.

Laterale inizio via Modena, via Lega Lombarda, strada a fondo chiuso. Libera porzione di casa indipendente su tre lati, in bifamiliare, con giardino esclusivo, così composta:
Piano Terra ingresso, cucina abitabile, soggiorno, bagno di servizio finestrato e ripostiglio.
Piano Primo 2 generose camere da letto matrimoniali e bagno finestrato.
Nel cortile retrostante, pertinenza costituita da due garage e cantina / lavanderia.
Da riammodernare.
Le utenze sono autonome, climatizzazione al piano terra, caldaia a condensazione nuova e gli impianti certificati.
Visione foto, planimetria arredata esemplificativa e planimetria classica su www.gherardiimmobiliare.it. Classe Energetica G, Indice 337,77. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 2002.

A Boara, libero e luminoso appartamento in vendita sito al piano secondo ed ultimo, composto da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 2 camere da letto matrimoniali, camera da letto doppia o bello studio, bagno finestrato con vasca e doccia.
Al piano terra spazioso garage di quasi 50 mq.
Utenze autonome. Buone rifiniture.
Visione foto su www.gherardiimmobiliare.it. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Attestato di Prestazione Energetica Classe F, indice 218,15. Rif. 1728.

Nel centro di San Nicolo', località tra Ferrara ed Argenta, adiacente al piazzale della chiesa, vendesi villa indipendente di ampia metratura da riammodernare completamente con garage e negozio da ristrutturare.

Descrizione
La casa è stata costruita a cavallo tra l'Ottocento e il Novecento, è stata poi ristrutturata ed aggiornata nel tempo. L'immobile è così composto da:
Piano Terra: ampio ingresso con passaggio alla piccola corte retrostante, spaziosa cucina abitabile e soggiorno / pranzo.
Piano Primo: 4 camere da letto matrimoniali, studio con balcone e bagno finestrato.
Riscaldamento e utenze autonomi.
Esternamente garage doppio con sottotetto, cantina e ripostiglio.
Sul fronte piccolo e grazioso giardino d'ingresso.
Al piano terra, parte destra, negozio di circa mq 40 con due vetrine.

Opportunità
L'immobile, vista l'indipendenza, l'ampiezza degli ambienti e i vani commerciali adiacenti, si presta a molteplici soluzioni, dalla villa monofamiliare con studio professionale o laboratorio artigianale alla bifamiliare genitori/figli al cohousing per finire al Bed and Breakfast (B&B) con camere da letto private e spazi comuni per gli ospiti. Ma in realtà la fantasia ci potrebbe regalare tante altre idee relax, turismo, etc.

Luogo e distanze
San Nicolo', comune di Argenta, è in ottima posizione strategica, dista 15 minuti da Ferrara, 15 minuti da Molinella, 40 minuti dall'aeroporto di Bologna, 42 minuti da Comacchio e i 7 lidi, 58 minuti da Ravenna.

Visione delle fotografie, planimetrie arredate esemplificative e planimetrie classiche su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 459,42. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1993.

In via Fogazzaro, libero dal primo da gennaio 2024, appartamento arredato sito al piano primo, oltre al rialzato, ottimamente tenuto con buone rifiniture e pavimenti in parquet.
L'appartamento in vendita è composto da ingresso, ampia sala con cucina a vista, camera da letto matrimoniale, studio o camera da letto singola, ripostiglio, bagno finestrato con doccia, balcone e garage con cantina e lavanderia.
L'immobile è dotato di climatizzatore e il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatore di calore.
Visione foto su www.gherardiimmobiliare.it. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Attestato di Certificazione Energetica Classe F, indice 194,53. Rif. 1574.

MOMENTANEAMENTE SOPESO PER TRATTATIVA

In corso Isonzo, a due passi dal centro, appartamento sito al piano terzo con ascensore, da ammodernare, composto da: ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno, camera da letto matrimoniale, camera da letto doppia o studio e bagno finestrato con doccia. Cantina e garage.
In fase di ristrutturazione la zona giorno potrebbe diventare un gradevole open space.
Riscaldamento centralizzato con contabilizzatore di calore.
Ottimo investimento per affitto a studenti.
Visione di alcune fotografie, planimetria e planimetrie arredate esemplificative su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato Certificazione Energetica Classe G, indice 420,81. GHERARDI immobiliare 3406713403. Rif. 2012.

Nella zona centrale di Gambulaga, paese vicino a Voghiera, vendesi casa indipendente con livello abitativo su piano unico, da riammodernare, con 2 autorimesse e spaziosi vani taverna / studio. Giardino esclusivo circostante.

Descrizione
La casa totalmente indipendente e circondata da scoperto di proprietà con due ingressi carrai, è stata costruita negli anni Settanta. L'immobile è composto da:
Piano Primo: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera da letto matrimoniale, camera da letto doppia e bagno finestrato.
Piano Terra: ingresso, studio, taverna, lavanderia e zona ripostiglio / caldaia.
Riscaldamento e utenze autonomi.
Esternamente 2 autorimesse di cui una di quasi mq 30 (2 posti auto), e ripostiglio nel sottotetto.

Opportunità
L'immobile, vista l'indipendenza e gli spazi extra abitativi, è ideale per abitazione con studio privato o ambienti dedicati agli hobby e palestra, oltre alla classica taverna per incontrare amici attorno ad un tavolo imbandito. Relax, passeggiate e bicicletta.

Luogo e distanze
Gambulaga, comune di Portomaggiore, dista 6 minuti dal Raccordo Autostradale Ferrara - Mare, 6 minuti da Voghiera, 12 minuti dal Polo Ospedaliero di Cona, 18 minuti da Ferrara, 27 minuti da Comacchio e i 7 lidi, 44 minuti dall'aeroporto di Bologna.

Visione delle fotografie, della planimetria classica e della planimetria arredata esemplificativa su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 305,50. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 2015.

A Portomaggiore, in via Libia, libera villetta centrale, in pietra a vista

Descrizione
La casa, indipendente terra cielo, è composta da:
Piano Terra: ingresso, taverna / lavanderia o studio, garage e giardino sia sul retro che fronte con posto auto scoperto;
Piano Primo: cucina abitabile con balcone, soggiorno con balcone;
Piano Secondo: camera da letto matrimoniale, camera da letto doppia e bagno finestrato.
L'immobile risulta ben tenuto, pavimenti in monocottura / ceramica e infissi in legno con vetrocamera.
Riscaldamento autonomo.

Visione fotografie, video slide e planimetria arredata esemplificativa su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 298,67. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1971

A Sant'Egidio, casa completamente indipendente e da ristrutturare con giardino circostante, composta da:
Piano Terra ingresso, soggiorno, cucina abitabile, studio e magazzino / garage;
Piano Primo 2 camere da letto matrimoniali, camera di circa 30 mq al grezzo e bagno finestrato.
Riscaldamento autonomo.
Visione fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 346,29. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 2014

A Tresigallo, in centro paese, in signorile palazzina dotata di ascensore, libero appartamento posto al piano primo composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno zona notte con armadio a muro, 2 camere da letto matrimoniali e bagno finestrato con doccia. Completa l'abitazione un terrazzo di quasi mq 30 accessibile da tutte le stanze tranne il bagno. Gli infissi in PVC e vetrocamera e l'impianto di riscaldamento con la caldaia a condensazione sono stati sostituiti ex-novo.
Al Piano Terra garage e cantina di proprietà.
Visione di alcune fotografie, planimetria arredata esemplificativa e planimetria classica su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 305,26. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1998.

A Vigarano Pieve, zona centrale, vendesi appartamento indipendente da riammodernare, con garage e giardino.

Descrizione
L'appartamento è sito al piano primo ed ultimo, con ingresso indipendente dal piano terra ed è composto da: cucina abitabile, soggiorno, camera da letto matrimoniale, studio o piccola camera multiuso con balcone, bagno finestrato, oppure piccolo soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto matrimoniali e studio.
Al piano seminterrato (ca mq 85) ampio garage con cantina e ripostigli.
Giardino di proprietà.
Riscaldamento e utenze autonome.
Possibilità di acquistare anche l'appartamento adiacente per poterlo unire.

Luogo e distanze
Vigarano Pieve, località nel Comune di Vigarano Mainarda, è un'ottima posizione strategica, dista 10 minuti da Ferrara, 8 minuti da Bondeno, 9 minuti dal raccordo autostradale Ferrara nord, 39 minuti dall'aeroporto di Bologna, 60 minuti da Modena, 74 minuti da Mantova.

Visione delle fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 316,07. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 2005.

Nel comune di Vigarano Mainarda, più precisamente nella zona centrale della località di Vigarano Pieve, vendesi appartamento indipendente da ristrutturare, con garage e giardino.

Descrizione
L'appartamento è sito al piano primo ed ultimo, con ingresso indipendente dal piano terra ed è composto da: piccolo soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto matrimoniali, balcone, bagno finestrato.
Al piano seminterrato (ca mq 55) ampio garage con cantina e ripostigli.
Giardino di proprietà.
Riscaldamento e utenze autonome.
Possibilità di acquistare anche l'appartamento adiacente per poterlo unire.

Luogo e distanze
Vigarano Pieve, località nel Comune di Vigarano Mainarda, è un'ottima posizione strategica, dista 10 minuti da Ferrara, 8 minuti da Bondeno, 9 minuti dal raccordo autostradale Ferrara nord, 39 minuti dall'aeroporto di Bologna, 60 minuti da Modena, 74 minuti da Mantova.

Visione delle fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 368,47. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 2006.

Nella zona centrale di San Nicolo, a pochi minuti da Ferrara, Argenta, Portomaggiore e Molinella, appartamento, disposto su 2 livelli, eventualmente arredato, composto da: ingresso, cucina, soggiorno, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato e ripostiglio. Utenze autonome, climatizzatore e posto auto esclusivo. Corte comune. Ottimo per investimento. Visione foto sul sito gherardiimmobiliare.it. Classe Energetica G, Indice 332,44. Rif. 1533.