A poche centinaia di metri dalle mura sud di Ferrara, in via Giuseppe Fabbri, in vendita 3 case su due livelli con mq 800 di scoperto.

Descrizione
L'area è composta da una casa monofamiliare e una bifamiliare oltre al giardino in comproprietà.

Unità abitativa 1:
Casa monofamiliare posta su due livelli:
Piano Terra: ingresso, cucina abitabile, soggiorno-pranzo, studio con servizio. Garage e ampia cantina.
Piano Primo: camera da letto matrimoniale, camera da letto doppia, bagno finestrato, ripostiglio e balcone.

Unità abitativa 2:
Porzione di casa bifamiliare posta su due livelli:
Piano Terra: 2 ingressi, soggiorno-pranzo con cucina.
Piano Primo: 2 camere da letto matrimoniali e bagno finestrato.

Unità abitativa 3:
Porzione di casa bifamiliare posta su due livelli:
Piano Terra: ingresso, pranzo con cucina, soggiorno, bagno finestrato e veranda.
Piano Primo: camera da letto matrimoniale e camera da letto singola e servizio.

La monofamiliare (n. 1), e la porzione di bifamiliare (n. 2), sono ben tenuti ed eventualmente potrebbe servire un ammodernamento; la porzione di bifamiliare (n. 3), pur essendo tenuta bene, dev'essere parzialmente ristrutturata.

Opportunità
Il piccolo borghetto, si presta a soluzioni diverse, oltre alla vendita a tre famiglie, la bifamiliare potrebbe facilmente diventare monofamiliare, potrebbe diventare una struttura ricettiva come Bed and Breakfast, affitti di suite, cohousing e tanto altro.

Luogo e distanze
Ferrara città storica e culturale, dalle strade moderne di Biagio Rossetti che non modificarono le zone medievali, ma anzi le incorniciarono, alla zona del ghetto, dal centralissimo Castello Estense, o Castello di san Michele, interamente circondato d'acqua al Palazzo dei Diamanti. Armonia pura che si sposa perfettamente con la cucina dolce salata del territorio. 34 minuti dall'aeroporto di Bologna e 38 minuti dalle spiagge dei Lidi di Comacchio, 70 minuti a Venezia.

Visione delle fotografie, planimetrie arredate esemplificative e planimetrie classiche colorate su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 407,72. Rif. 2021.

Villa bifamiliare in centro a Copparo.
Villa indipendente su tre lati, completamente ristrutturata nel 2010, è la soluzione perfetta per chi cerca spazi ampi, atmosfera accogliente e la comodità della vicinanza al centro di Copparo.
All’esterno, un giardino piantumato privato di circa 550 mq, pietra a vista; all’interno, il calore delle travi a vista e ambienti ben distribuiti, pensati per vivere con stile e funzionalità.
L’intera proprietà si compone di tre unità distinte, due delle quali residenziali – perfette per famiglie, professionisti o per creare un'abitazione multifunzionale.
La prima unità accoglie con un’ampia zona giorno composta da salone - soggiorno e sala da pranzo, affacciata sul verde con vetrate mozzafiato ed una cucina con portafinestra sulla corte, comoda dispensa, antibagno e bagno completano il piano terra.
Riscaldamento a pavimento.
Salendo le scale in legno, troviamo la zona notte con due stanze in sottotetto (ideali come camerette o studi), una spaziosa matrimoniale con terrazza privata, una camera singola e un secondo bagno finestrato.
Nella seconda unità, al piano terra si accede direttamente su un luminoso soggiorno, salottino dotato di camino, cucina abitabile e bagno con antibagno. Al piano superiore, due camere matrimoniali e un ulteriore bagno.
Riscaldamento a parete.
La terza unità, oggi non abitativa, è uno spazio flessibile e generoso, dove è possibile dare forma a qualsiasi esigenza: uno studio professionale, una palestra privata, un laboratorio creativo o un ambiente per accogliere ospiti in totale indipendenza.
Il parco verde circostante, curato e riservato, è il vero valore aggiunto: uno spazio dove rilassarsi, ricevere amici, organizzare pranzi all’aperto o lasciar giocare i bambini in totale sicurezza.
Completano la proprietà un garage doppio e ambienti esterni ben curati.

Dove si trova e perché sceglierla
La villa si trova in via Primo Maggio, a poche centinaia di metri dal centro di Copparo, in una zona tranquilla e ben servita.
Ecco alcune delle principali distanze:
20 minuti da Ferrara
22 minuti dal Polo Ospedaliero di Cona
23 minuti dal Raccordo Ferrara-Mare
27 minuti da Rovigo
41 minuti dai Sette Lidi di Comacchio
56 minuti dall’Aeroporto di Bologna
Una posizione strategica per chi vuole la tranquillità del contesto residenziale, senza rinunciare alla praticità nei collegamenti.
Un’ottima scelta per chi desidera indipendenza, tranquillità e rappresentanza.
Per visionare le foto, le planimetrie arredate esemplificative, il video completo, visita il sito www.gherardiimmobiliare.it
Per info e visite: GHERARDI Immobiliare 340 6713403
Attestato Prestazione Energetica Classe D – Indice 113,46
Rif. 2046

A Gaibanella, in vendita signorile villa padronale, di ampie metrature, indipendente su 3 lati, con parco piantumato.

Descrizione
L'immobile monofamiliare è facilmente suddivisibile in due unità indipendenti (genitori-figli o studio), è composto da:
Piano Terra con ingressi, cucina abitabile, soggiorno, salone, camera da letto matrimoniale e 2 bagni
Piano Primo camera da letto doppia, 2 camere da letto matrimoniali, zona relax, camera da letto singola / studio.
Piano Seminterrato ottima e comoda cantina/taverna ristrutturata.
Esternamente, oltre al parco, ci sono garages per circa mq 85.
Gli impianti autonomi sono a norma. La zona notte risulta climatizzata.

Opportunità
La costruzione, estremamente duttile, spaziosa, luminosa anche grazie a meravigliose vetrate e finestre, si presta a soluzioni di ogni genere, dalla bifamiliare completamente indipendente, alla struttura ricettiva come Bed and Breakfast o cohousing oppure professionalmente come coworking.

Luogo e distanze
La posizione è comoda sia per i servizi poichè Gaibanella e l'adiacente Sant'Egidio li hanno tutti, sia per gli spostamenti, alle porte dalla splendida città di Ferrara, cinque minuti dall'autostrada, trenta minuti dall'aeroporto di Bologna e trentacinque minuti dalle spiagge dei Lidi di Comacchio.

Visione delle fotografie su gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe E, Indice 251,17. Rif. 1974.

A pochi chilometri da Ferrara, direzione Ravenna, a poche centinaia di metri dall'uscita Ripapersico / "Amadeus" (Pizzeria / Pub), si vende villa bifamiliare indipendente di recente ristrutturazione, composta da due unità, la prima è un appartamento finito e la seconda è al grezzo. Il tutto circondato da un meraviglioso parco.

Descrizione
La villa ha un disegno che la rende unica nel suo genere con una torre frontale.
La costruzione è stata divisa, creando e finendo un meraviglioso appartamento su unico livello, al piano terra composto di:
Ingresso, soggiorno con cucina abitabile eventualmente separabile (mq 55), camera da letto matrimoniale (mq 32), camera da letto matrimoniale con bagno finestrato, bagno / lavanderia, garage e porticato.
La seconda unità, posta su due livelli, è completamente al grezzo dunque ha la possibilità di più risoluzioni, ora abbiamo al piano terra una zona giorno di oltre 100 mq, (soggiorno con angolo cottura e salone delle feste o di rappresentanza), al piano primo una zona notte con camere, studio e terrazze panoramiche di cui una coperta e semicircolare e una scoperta, oltre ad avere un vano con vetrate importanti.
Il riscaldamento è autonomo con gas metano.
Le finiture sono con pietra vista, colonne e voltini.
Il Parco di oltre 3.000 mq, ha un giusto equilibrio tra alberi e prato, ottimo per poterlo gestire al meglio, ed eventualmente inserirci una bella piscina ed un campetto sportivo.

Opportunità
La villa, viste le ampie metrature e l'estrema duttilità degli ambienti, sia finiti che la parte al grezzo, potrebbe diventare un residence, un fabbricato uso ricettivo, visto il disegno arioso ed unico, la struttura potrebbe far sognare gli ospiti con la sua atmosfera e comfort, Bed And Breakfast, cohousing, etc. Si ha l'opportunità di sfruttare il piano primo come zona wellness, tra palestra, sauna, e riposo in terrazza o nel parco.
La casa potrebbe essere tranquillamente sfruttata anche come abitazione e spazio di lavoro artigianale oppure potrebbe essere creato un coworking.

Luogo e distanze
La proprietà è situata a 6 minuti da Portomaggiore, 10 minuti da Argenta, 16 minuti dalla città storica di Ferrara, 39 minuti dai 7 Lidi di Comacchio, 48 minuti dall'aeroporto di Bologna, 50 minuti dalla città di Ravenna e 82 minuti da Venezia.

Visione delle fotografie, della planimetria arredata esemplificativa -dell'appartamento finito- e video slide su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Certificazione Energetica Classe E, Indice 227,95. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 2011.

A Final di Rero, piazza Puccini, posizione centralissima, vendesi casa indipendente di ampie metrature con negozio, circondata da scoperto esclusivo.

Descrizione
Casa su due livelli composta da: al piano terra ingresso, spazioso soggiorno con cucina a vista, lavanderia, cantina e bagno; area parcheggio privato. Al piano primo 4 camere da letto matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio finestrato, lungo balcone (16 mq) ad angolo e terrazzo di circa 40 mq ottimamente sfruttabile per zona giardinaggio / relax e pranzi e cene all'aperto. Nel medesimo contesto, negozio di circa 100 mq. (edicola - tabacchi - alimentari), attualmente a reddito, con parcheggi privati.
Riscaldamento e climatizzazione autonomi.
L'immobile, da riammodernare, è tenuto benissimo dalla proprietà.

Posizione
La posizione è visibile dalla strada poichè in zona centrale, adiacente a Tresigallo, a soli 6 km dal raccordo autostradale Ferrara - Mare, 30 minuti dai magnifici 7 lidi di Comacchio, 24 minuti dalla splendida città storica di Ferrara.

Visione delle fotografie e della planimetria arredata esemplificativa su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 387,19. GHERARDI Agenzia Immobiliare 3406713403. Rif. 1947.

Per costruttori. A pochi chilometri da Ferrara, zona via Ravenna, in posizione residenziale, interna e tranquilla, vendesi cantiere al secondo piano, con progetto di casa quadrifamiliare (o quadrifoglio) composta da ville ognuna di: cucina abitabile, soggiorno, 3 camere da letto, 2 bagni, balconi, sottotetto e garage.
Scoperto esclusivo.
L'immobile è da progetto in classe B, ma facilmente aggiornabile in classe A ampliando il cappotto.
Il prezzo è comprensivo di oltre € 40.000,00 di oneri di costruzione già pagati.
Visione di alcune fotografie e planimetrie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe B. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1953.

Villa indipendente a San Nicolò, a pochi minuti da Ferrara
In prossimità del piazzale della chiesa proponiamo una villa indipendente con garage doppio, cantina, ripostiglio e negozio annesso, da riammodernare.
L’abitazione, costruita tra fine ’800 e inizio ’900 e aggiornata nel tempo, si sviluppa su due livelli:
Piano terra: ingresso con accesso alla corte, cucina abitabile, soggiorno/pranzo.
Piano primo: quattro camere matrimoniali, studio con balcone, bagno finestrato.
Riscaldamento autonomo e utenze indipendenti.
A completare la proprietà: giardino frontale, garage doppio con sottotetto e un negozio da ristrutturare di circa 40 mq con due vetrine.
Ottima soluzione per chi cerca ampi spazi e versatilità: ideale come abitazione singola con studio o laboratorio, come soluzione genitori/figli, per progetti di cohousing o per la realizzazione di un B&B.
Posizione strategica: 15 minuti da Ferrara e Molinella, 40 minuti dall’aeroporto di Bologna, 42 minuti da Comacchio, 58 minuti da Ravenna.
Foto, video e planimetrie arredate sono disponibili su www.gherardiimmobiliare.it
APE classe G – Indice 459,42.
Per informazioni e visite: GHERARDI Immobiliare – 340 6713403, rif. 2067.