L'opportunità di vivere come in campagna senza rinunciare alle comodità cittadine. Nelle immediate vicinanze della cinta muraria di Ferrara, zona sud, complesso immobiliare classificato corte rurale di interesse storico, costituito da due edifici indipendenti residenziali completamente ristrutturati, un fabbricato da ristrutturare parte adibito ad uso civile abitazione e in parte con possibilità di cambio destinazione d'uso, fabbricato ad uso garage con annesso portico, il tutto all'interno di un ampio parco piantumato di circa 5.000 mq.

Descrizione
Borghetto residenziale
Dalla strada principale, attraverso un unico ingresso automatizzato, si accede in un ampio parco di circa 5.000 mq. che accoglie internamente quattro edifici completamente indipendenti di cui uno con spazi comuni in condivisione.

Edificio A - Casa indipendente su quattro lati, disposta su due piani, di 300 mq., sapientemente ristrutturata, con particolare attenzione nel mantenere la sua memoria storica (primi del Novecento). L'immobile è composto da: Piano Terra con ampio salone con doppio ingresso, cucina abitabile, soggiorno / pranzo, studio, antibagno e bagno finestrati, ripostiglio. Piano Primo: un'importante scala in marmo raggiunge la zona notte direttamente su un salone di 32 mq con doppio affaccio balconato che disimpegna 3 camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato con antibagno, anch'esso finestrato. I pavimenti sono in marmo bicolore, le finestre in legno con vetrocamera, il riscaldamento a pavimento, aria condizionata.

Edificio B - Ex stalla trasformata in elegante abitazione totalmente indipendente, disposta su due livelli, di 320 mq. Piano Terra con ingresso direttamente sul salone di oltre 70 mq. che disimpegna la cucina abitabile / sala da pranzo, sala da bagno di 13 mq. e ripostiglio. La scala che porta al Piano Secondo si affaccia su una gradevole ed ampia zona relax di 35 mq., oltre le tre camere da letto matrimoniali, uno studio o camera da letto singola, doppi servizi finestrati e due balconi. Il tetto in legno con travi a vista e ventilato, dà un senso di calore a tutta la zona notte. Particolarmente interessanti sono le rifiniture: i pavimenti del piano terra sono in cotto ed il soffitto è a voltini in pietra. La zona notte è tutta in parquet. Il riscaldamento a pavimento e aria condizionata.

Edificio C - Fabbricato indipendente di complessivi mq 330 mq. da ristrutturare, costituito da abitazione su due livelli di circa 90 mq. con magazzino, su due piani, di mq 138 con doppie altezza, che può essere trasformato in uso civile abitazione. Completano la costruzione due generosissimi garage (circa 50 mq. ognuno) adatti anche al ricovero attrezzi.

Edificio D - Fabbricato indipendente di nuova costruzione adibito a garage con tre posti auto, ampio vano multiuso con servizio e porticato (c.a. 57 mq) completamente pavimentato, attrezzato con cucina in muratura e camino, dotato di tende da sole.

Il parco è completamente recintato a manto erboso all'inglese, reso prezioso da alberi e piante di diverse specie e date le sue dimensioni è possibile costruire una piscina.

Opportunità
Il complesso residenziale, date le sue peculiari caratteristiche presenta diverse soluzioni.
- per chi desidera l'autonomia dell'abitazione privata e i servizi comuni, e perchè no, anche abbattere i costi di manutenzione che essi comportano, modello cohousing.
- per chi desidera l'indipendenza ma ama i rapporti di vicinato
- per uso diverso dall'abitazione come: struttura turistico ricettiva, Bed and Breakfast, affitti di suite, uffici direzionali, coworking, affitto spazi di rappresentanza.

Luogo e distanze
Ferrara, patrimonio dell'UNESCO, Trenta minuti dall'aeroporto di Bologna e quaranta minuti dalle spiagge dei Lidi di Comacchio, novanta minuti a Venezia e 45 minuti a Padova.

Visione delle fotografie, planimetrie arredate esemplificative e planimetrie classiche, su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Certificazione Energetica Classe E, Indice 143,76. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1987.

Nel cuore pulsante della Lunigiana in Toscana, vendesi decennale attività turistica casa vacanze, ottimamente avviata, e Palazzo storico di prestigio di proprietà che dispone di 5 appartamenti indipendenti oltre camere e servizi, piscina, magazzino, cantina e ufficio.

Descrizione
Il Piano Terra è costituito da:
- ingresso con accesso dall'antico ed originale portone in legno, entrata principale del Palazzo, che si apre in un comodo ed accogliente corridoio che porta al parco privato dove si trova il secondo ingresso
- appartamento (Templari), composto da: soggiorno con camino, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, studio e 2 servizi
- sala/camera con servizio ed ingresso indipendente
- piscina
- corte esclusiva con giardino
- cantine di oltre 80 mq.
- magazzino.
Il Piano Primo è costituito da:
- Ufficio con Bagno (A10)
- appartamento nobile (Malaspina), composto da: salone delle feste, cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali e 2 servizi
- dependance con terrazza vista parco con accesso privato dalla corte interna.
Il Piano Secondo è costituito da:
- Appartamento (Spino Fiorito), composto da: salone, cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali e 3 servizi
- Camera doppia con servizio
Il Piano Terzo è costituito da:
- Appartamento (Luni), su due livelli, composto da: ampio soggiorno cucina, sala lettura, 2 camere da letto doppie e servizio padronale.

Opportunità
Il palazzo storico (registrato alla categoria catastale D2), per la sua configurazione e posizione, offre ampie possibilità di sviluppo imprenditoriale e spazi ideali per eventi e workshop (es. corsi di cucina, pittura, yoga, organizzazione matrimoni, convention, presentazioni, etc.).

Luogo e distanze
Il Palazzo è situato lungo quella che fu l'antica Via del sale, abbracciata ad Est dalle Alpi Apuane e ad Ovest dal mare dove si affacciano le vicine e conosciute 5 Terre liguri.
A 25 minuti dal casello autostradale A15 di Aulla (MS), a 55 mituti dalle 5 Terre, a 110 minuti da Firenze.

Cenni storici
Nella tranquillità dell'antico borgo medievale di Tavernelle, situato nella provincia di Massa Carrara, è posizionato lo storico Palazzo Ducale del '400. Il prestigioso Palazzo Ducale, fu residenza signorile della Famiglia D'Este, durante il ducato di Modena e Reggio (1598/1796), di cui l'aquila, ben visibile sullo stemma del portone di accesso ne è la testimonianza. Al suo interno si possono apprezzare rifiniture e particolarità storiche e fastose quali le volte a botte e a crociera, pavimenti in cotto, portali in pietra con stemmi riconoscibili (croce dei Templari e casata Spino Fiorito dei Malaspina), e soprattutto la grande scala nobile in pietra arenaria. Il cuore del palazzo è l'appartamento Ducale sito al piano primo che vanta un salone di rappresentanza e della camera nobiliare con camino. L'immobile, rimanendo il più possibile fedeli allo stile originario, è stato ristrutturato pochi anni fa, ad eccezione della grande cantina che conserva la pietra a vista originale. Contestualmente la proprietà ha costruito una piscina nella verde ed esclusiva corte interna dotata di comodo accesso carrabile.

Visione delle fotografie e video su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe F, Indice 183,01. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1989.

A Porto Garibaldi, in pieno centro, a poche centinaia di metri dal canale e dalla meravigliosa spiaggia, si vende una villa monofamiliare, esterno in pietra a vista, facilmente divisibile in bifamiliare.

Descrizione
Casa completamente indipendente e circondata da giardino piantumato, su più livelli, uniti da pochi e gradevoli gradini, è composta da ampi porticati con coperture in travi a vista, sia sul fronte che sul retro, spaziosissimo ingresso arioso che porta ad un'ampia cucina abitabile e al salone (salotto più soggiorno), una zona notte importante con 3 camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno finestrato, 2 camere da letto doppie, taverna, studio, cantina, 4 bagni finestrati e ulteriori 100 mq finiti con possibilità di appartamento in villa con ingresso, cucina abitabile, pranzo-soggiorno, 2 camere da letto matrimoniali e bagno finestrato.
Esternamente, nel parco di oltre 500 mq, insiste un garage, con camino, di oltre mq 60.
Riscaldamento, climatizzazione e tutte le altre utenze sono autonome e a norma.
Le rifiniture sono ottime, infissi in alluminio con taglio termico, vetrocamera, zanzariere, scuri e cancelletti.
La villa è una costruzione duttile e si presta facilmente a modifiche, per potersi trasformare in struttura ricettiva come ad esempio: affitta camere, bed and breakfast, etc.
Porto Garibaldi, a 5 minuti da Comacchio, oltre ad essere un posto delizioso, sia in estate che in inverno, con il porto canale, pescherie, spiagge, bagni con tutti i confort possibili, ha l'ingresso della Ferrara-Mare che porta sulla A13, 40 minuti dalla meravigliosa città storica di Ferrara, 30 minuti dalla stupenda Ravenna e un'ora alla magica città di Venezia.

Cenni storici
Porto Garibaldi è il più antico dei sette lidi di Comacchio (detti anche lidi ferraresi), intorno al 1400 i primi insediamenti, ma solo nel 1600 cominciò ad ampliarsi la comunità. Nel 1849 fu salvato Giuseppe Garibaldi, ricercato dalle truppe austriache.

Visione di alcune fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe *, Indice *. GHERARDI Agenzia Immobiliare 3406713403. Rif. 1951.

A Ferrara, nel rinascimentale corso Ercole I D'Este, in prossimità della Porta degli Angeli, vendesi signorile appartamento posto al piano rialzato in contesto di sole due unità.
L'unità immobiliare di generose metrature (c.a. 330 mq. calpestabili), è composta da un'importante zona giorno con cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno con accesso diretto ad una bella terrazza interna che si affaccia sul giardino; una zona notte, ben separata che dispone attualmente di cinque camere da letto di cui 3 matrimoniali, 1 doppia e 1 singola; due ampi bagni finestrati oltre a lavanderia ripostiglio, guardaroba e balcone.
Completano l'abitazione la taverna dotata di servizio ed angolo cottura con accesso dalla zona giorno mediante una scala interna e il garage doppio di oltre mq.40.
Lo spazio esterno consta di un accesso carraio alla corte comune e un giardino di proprietà di c.a. 450 mq.
Le utenze sono autonome.
L'appartamento è da riammodernare, avendo così la possibilità di darne una nuova luce.
L'unità avendo il doppio affaccio si presta anche alla realizzazione di due appartamenti separati.
Uscendo dall'abitazione, da una parte si vede la Porta degli Angeli, incorniciata dalle meravigliose mura che circondano la città, dall'altra in sequenza il Parco Massari, il Palazzo dei Diamanti ed infine il Castello Estense, costruito dal 1385. Corso Ercole I D'Este è una strada cinquecentesca disegnata dall'architetto Biagio Rossetti, e fa parte dell'Addizione Erculea.
Concludendo l'appartamento è adiacente ai polmoni verdi della città e allo stesso modo a cinque minuti dal cuore storico.
Visione delle foto su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe F, Indice 205,42. GHERARDI Agenzia Immobiliare 3406713403. Rif. 1932.

Nel cuore pulsante della Ferrara medievale, in vendita signorile ed unica, casa su due livelli con giardino esclusivo.

Descrizione
La porzione di fabbricato indipendente fronte e retro, costruzione fine ottocentesca, di disegno singolare e caratteristico, è composto da 10 locali oltre i servizi:
al Piano Terra ingresso, possibile cucina abitabile, soggiorno, salone delle feste con scala signorile centrale, studio, bagno e centrale termica;
al Piano Primo magnifico ballatoio con angolo lettura, cucina abitabile, 3 camere da letto matrimoniali, camera da letto singola, 2 bagni e piccolo studio in mansarda.
Al Piano terra ottima e comoda cantina con sgombero/magazzino con porta carraia (autovetture di piccola/media grandezza).
Esternamente, sul retro un bel giardino di circa 140 mq.
I pavimenti sono in legno, parquet, marmo bianco e rosa di Verona.
Impianti autonomi.

Opportunità
La costruzione, di ampia metratura, si presta a soluzioni diverse, oltre alla casa di rappresentanza, potrebbe diventare facilmente una struttura ricettiva come Bed and Breakfast, affitti di suite, cohousing e tanto altro.

Luogo e distanze
Ferrara città storica e culturale, dalle strade moderne di Biagio Rossetti che non modificarono le zone medievali, ma anzi le incorniciarono, alla zona del ghetto, dal centralissimo Castello Estense, o Castello di san Michele, interamente circondato d'acqua al Palazzo dei Diamanti. Armonia pura che si sposa perfettamente con la cucina dolce salata del territorio. Trenta minuti dall'aeroporto di Bologna e quaranta minuti dalle spiagge dei Lidi di Comacchio, novanta minuti a Venezia.

Visione delle fotografie e delle planimetrie esemplificative su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe F, Indice 211,62. Rif. 1982.

Zona Aguscello, alle porte della città di Ferrara, si vende una casa signorile completamente ristrutturata una decina di anni fa, circondata da giardino e terreno adiacente.

Descrizione
La villa, completamente indipendente, altamente luminosa ed accogliente, è composta da:
Piano Terra: ingresso su soggiorno, spaziosa cucina abitabile a vista, salone di rappresentanza di mq. 36, ripostiglio, camera stireria, bagno finestrato e camera multiuso sfruttabile come studio o camera da letto matrimoniale per ospiti.
Piano Primo: camera da letto matrimoniale con una sala da bagno finestrata, camera da letto singola o doppia (oltre mq. 12), bagno finestrato e elegante soppalco (studio / palestra / camera), che guarda il salone.
L'immobile è circondato da un meraviglioso giardino piantumato, oltre ad avere un terreno adiacente di un ettaro.
La qualità dei materiali e delle rifiniture sono ottime e signorili.
Il concetto moderno eco/green è supportato dal riscaldamento autonomo a pavimento e termoarredi, daii soffitti in legno a vista, dagli infissi in pvc con vetrocamera, pavimenti di ottima monocottura e legno nella zona notte, oltretutto la costruzione è avvolta nel cappotto e accompagnata dal certificato antisismico.

Opportunità
La villa, in tutto il suo fascino, immersa nelle campagna, coniuga alla perfezione un'impagabile tranquillità, alla comodità lavorativa vista la vicinanza della città e della superstrada Ferrara Mare.
L'immobile, essendo di metrature ariose e avendo spazi ricreativi importanti, si presta per un'ottimo equilibrio tra lavoro, casa e relax.
Passeggiate a piedi o in bicicletta, amanti degli animali, della natura e dello smart working.
Possibili incontri / riunioni nella grande zona giorno al piano terra.

Luogo e distanze
L'abitazione dista 34 minuti dall'aeroporto di Bologna, 39 minuti da Comacchio e i suoi 7 lidi, 76 minuti da Venezia e 85 minuti da Firenze.

Non perdere l'opportunità di scoprire questa affascinante villa in campagna e godere del fascino della vita rurale.

Visione delle fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Certificazione Energetica Classe C. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1995.

Adiacente alla piazza di Ficarolo, palazzina storica ristrutturata, con magazzino / garage e giardino circostante.

Descrizione
Splendida villa del 1879 con piano terra e piano primo, completamente ed ottimamente ristrutturati e restaurati, il piano secondo da ristrutturare (se necessario). L'immobile, a disegno regolare e pulito, è composto da:
Piano terra con androne d'ingresso, cucina abitabile con camino, salone con camino, soggiorno, studio, stanza da bagno ariosa con ampia vasca interrata.
Dopo aver percorso alcuni gradini di marmo rosa originali di Vicenza, bella scala restaurata, si entra nella zona notte al Piano Primo dove si trovano 4 camere da letto matrimoniali ed un bagno finestrato, il tutto arricchito da una spaziosa zona comune con due balconi con affaccio fronte e retro.
Il Piano Secondo è come un foglio bianco da dipingere, la fantasia è l'unico limite alle mille idee che si potrebbero sviluppare, da zone open space, palestra, studi fino a progettare una Home Wellness.
La struttura è circondata da un giardino ben tenuto e sul retro insiste un magazzino / autorimessa di circa mq. 110.
Riscaldamento e altre utenze autonome.
Al piano terra i pavimenti sono in marmo di Carrara bianco e nero, al piano primo in legno e al piano secondo in cemento. La linea costante sono le travi a vista quasi ovunque. Gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera e scuri, gli infissi interni sono restaurati. Ci sono camini ventilati.

Opportunità
La villa storica, può essere una residenza signorile, una palazzina di rappresentanza oppure si può facilmente trasformare in struttura ricettiva come: bed and breakfast o palazzo con suite.

Luogo e distanze
La proprietà è situata a 20 minuti dalla meravigliosa città storica di Ferrara, 50 minuti dall'aeroporto di Bologna, 50 minuti dalla città storica di Mantova, 35 minuti da Rovigo, 15 minuti dal raccordo autostradale (Bologna - Padova) di Occhiobello.

Visione delle fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 378,65. GHERARDI Agenzia Immobiliare 3406713403. Rif. 1957....

A Quartesana, a pochi minuti da Cona e dal raccordo autostradale Ferrara - Mare, si vende libera signorile villa indipendente con ampio scoperto esclusivo.

Descrizione
La casa, di generose metrature, è composta da: 2 ingressi, uno verandato e l'altro in porticato di quasi 35 mq., cucina abitabile, salone di 44 mq con camino, 3 camere da letto matrimoniali, studio con balcone, mansarda di 60 mq. per eventuale zona giorno/notte ospiti, 3 bagni, ripostiglio, taverna, magazzino, cantina e garage doppio.
L'immobile è impreziosito da oltre 9.000 mq di parco esclusivo.
Utenze autonome. Rifiniture di pregio e tetto coibentato. L'immobile potrebbe essere venduto eventualmente arredato.

Visione delle fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Certificazione Energetica Classe F, Indice 191,04. GHERARDI Agenzia Immobiliare 3406713403. Rif. 1621.

A Gaibanella, in vendita signorile villa padronale, di ampie metrature, indipendente su 3 lati, con parco piantumato.

Descrizione
L'immobile monofamiliare è facilmente suddivisibile in due unità indipendenti (genitori-figli o studio), è composto da:
Piano Terra con ingressi, cucina abitabile, soggiorno, salone, camera da letto matrimoniale e 2 bagni
Piano Primo camera da letto doppia, 2 camere da letto matrimoniali, zona relax, camera da letto singola / studio.
Piano Seminterrato ottima e comoda cantina/taverna ristrutturata.
Esternamente, oltre al parco, ci sono garages per circa mq 85.
Gli impianti autonomi sono a norma. La zona notte risulta climatizzata.

Opportunità
La costruzione, estremamente duttile, spaziosa, luminosa anche grazie a meravigliose vetrate e finestre, si presta a soluzioni di ogni genere, dalla bifamiliare completamente indipendente, alla struttura ricettiva come Bed and Breakfast o cohousing oppure professionalmente come coworking.

Luogo e distanze
La posizione è comoda sia per i servizi poichè Gaibanella e l'adiacente Sant'Egidio li hanno tutti, sia per gli spostamenti, alle porte dalla splendida città di Ferrara, cinque minuti dall'autostrada, trenta minuti dall'aeroporto di Bologna e trentacinque minuti dalle spiagge dei Lidi di Comacchio.

Visione delle fotografie su gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe E, Indice 251,17. Rif. 1974.

Nella zona naturalistica del Lido di Volano, il lido più a nord dei 7 lidi di Comacchio, villa con 6 unità abitative indipendenti, 6 villini composti ciascuno di: ingresso-soggiorno, cucinotto finestrato, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato. Ogni unità ha balcone/patio con giardino di proprietà. L'immobile, venduto in blocco, è da ammodernare. Ideale per investimento o per creare una villa signorile. Visione di alcune foto su gherardiimmobiliare.it. Attestato di prestazione Energetica Classe G, Indice 403,77. Rif 1811.

Tra Coronella e Fondo Reno, in centro tra Ferrara, Vigarano Mainarda e Poggio Renatico, si vende un rustico / casale di ampie metrature con magazzini, immerso nel parco di oltre 2.500 mq.

Descrizione
La casa padronale indipendente, sviluppata su due livelli, costruita a metà del XX secolo e ristrutturata parzialmente circa vent'anni fa, è composta da: ingresso su salone di rappresentanza di oltre mq. 60, comoda cucina abitabile di quasi mq 30, soggiorno, 4 camere da letto matrimoniali, bagno finestrato (possibilità di fare più servizi viste le dimensioni), ripostiglio e ampia dispensa/cantina.
Adiacente si sviluppa un lungo fabbricato (c.a. 250 mq.), composto da vani magazzino e cantine.
Fabbricato magazzino di circa 90 mq. con altezza di oltre 6 mt.
Nella parte retrostante la casa, piccolo fabbricato / pollaio.

Opportunita
Per gli amanti della natura, del relax, degli animali, l'immobile risulta avere molte opportunita di sviluppo e di modifiche, sia come abitazione classica, ma anche come agriturismo e/o bed and breakfast e azienda didattica.

Luogo e distanze
La posizione è molto interessante poiché è a soli 6 chilometri dall'imbocco autostradale Sud (A13), dalla superstrada Ferrara-Mare, dalla città storica di Ferrara dista poco più di 8 minuti. L'aeroporto di Bologna dista 36 minuti.

Visione fotografie, planimetria arredata esemplificativa, video slide e video drone su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 346,62. GHERARDI Agenzia Immobiliare 3406713403. Rif. 1941.

MOMENTANEAMENTE SOSPESO PER TRATTATIVA

Nella Medievale via Coperta, vendesi signorile appartamento ristrutturato indipendente terra cielo, dotato di garage.

Descrizione
In antica palazzina completamente ristrutturata alla fine degli anni Novanta di complessive 7 unità, appartamento con doppio ingresso (Carlo Mayr e Coperta), composto da:
Piano Terra ingresso, cucina separata comoda per tre persone, soggiorno - pranzo e salotto (più di mq 25), piccolo bagno di servizio.
Piano Primo camera da letto matrimoniale, camera da letto singola, bagno finestrato con doccia.
Piano Mansardato studio e bagno finestrato con vasca.
Particolarmente pregiati i soffitti del piano terra a cassettoni, i pavimenti ed i gradini della scala sono in cotto antico recuperato come alcune porte ed inserti in marmo. L'immobile risulta parzialmente vincolato dalla Sovraintendenza delle Belle Arti. In comune agli altri appartamenti, un grazioso cortile interno con deposito cicli.
Il garage in dotazione ha un comodo ingresso diretto su via Coperta.

Tutte le utenze sono autonome.

Visione fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Certificazione Energetica Classe *, Indice *. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1990.

Contrapò, vendesi proprietà storica composta dalla prestigiosa villa padronale ottocentesca con annesso ampio magazzino e forno per una superficie totale di mq. 750. Il tutto è circondato da un parco piantumato di circa mq. 5.000.

Descrizione
La villa di circa mq. 630 lordi, è attualmente composta:
Al Piano Terra da 2 ingressi principali con 2 portoni antichi in legno e vetro colorato, su caratteristico spazioso androne pavimentato in marmo, zona giorno con cucina, ripostiglio finestrato, sala da pranzo con camino, salone, soggiorno, studio e bagno. Tramite comodo accesso interno si entra nel magazzino / garage generosamente finestrato con camino, di circa mq. 50.
Al piano primo, raggiungibile da una scala in marmo e ferro battuto, sovrastata da uno stupendo affresco, si sviluppa la zona notte, con servizio, che è caratterizzata da ampie e luminose camere vista parco servite da una zona comune multiuso di oltre mq. 40 con 2 balconcini panoramici sulla tenuta.
Il piano sottotetto ha un'altezza massima di mt. 3,50 e ha un'ampiezza lorda di circa mq. 170.

La proprietà, dotata di tutte le utenze, necessita di ristrutturazione

Opportunità
La struttura, grazie al suo elevato potenziale, si presta allo sviluppo di più soluzioni, dall'abitativo all'aziendale, dalla ricettività turistica (Agriturismo, Bed and Breakfast), alla sede esclusiva (circoli, associazioni, etc.).

Luogo e distanze
La villa, nel centro dell'antico borgo di "Contra Padum", attuale frazione di Contrapò, è a pochi minuti dalla meravigliosa città storica di Ferrara, patrimonio dell'UNESCO, e dal Raccordo Autostradale, a mezz'ora dal mare, a 40 minuti dall'aeroporto di Bologna, un'ora e mezzo da Venezia, due ore da Firenze.

Cenni storici
La proprietà ha due comodi ingressi carrabili, uno dei quali è caratterizzato da un imponente cancello monumentale che si apre sul viale privato, di fronte alla storica chiesa di San Martino Vescovo.
La tenuta è stata una delle dimore storiche del Senatore Pietro Niccolini, pregiatissimo imprenditore, giornalista e politico che consegui molte onorificenze tra le quali quella di Grande Ufficiale dell'Ordine della Corona d'Italia decorato di Gran Cordone; a Ferrara, di recente, è stata inaugurata in suo onore la nuova biblioteca eco-friendly per ragazzi "Casa Niccolini".

Fotografie e planimetrie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Certificazione Energetica Classe G, Indice 234,57. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1978.

A poche centinaia di metri da via Ravenna, tra San Nicolò e Ripapersico, bellissima residenza di campagna monofamiliare (predisposta per essere bifamiliare), di generose metrature con fienile.

Descrizione
Casa ottimamente ristrutturata 2007/2008, composta da: Piano Terra ingresso, cucina abitabile, pranzo/soggiorno, studio, bagno finestrato e garage di oltre 45 mq; Piano Primo 3 camere da letto matrimoniali, studio o camera e 2 bagni finestrati con doccia e vasca.
Adiacente al fabbricato, c'è un bel fienile / deposito di circa 220 mq di base.
Tutto attorno giardino, parco e laghetto con spazio ristoro, ev. gazebo e depositi attrezzi.
Riscaldamento autonomo con gas metano, e altre utenze autonome, predisposizione alla climatizzazione.
Ottime rifiniture in monocottura, serramenti ed infissi in legno con vetrocamera, zanzariere e scuri esterni.

Opportunità
L'immobile, essendo di disegno regolare, risulta plasmabile in più soluzioni, dall'impresa artigiana, alla soluzione genitori figli, fino ad arrivare a trasformarsi in struttura ricettiva come: affitta camere, bed and breakfast, o fattoria didattica, etc.

Luogo e distanze
La proprietà è situata a pochi chilometri da Portomaggiore, 40 minuti dall'aeroporto di Bologna, 17 minuti dalla meravigliosa città storica di Ferrara, 40 minuti dai 7 Lidi di Comacchio e 45 minuti dalla città di Ravenna.

Visione delle foto su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe E, Indice 163,01. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1954.

A Final di Rero, piazza Puccini, posizione centralissima, vendesi casa indipendente di ampie metrature con negozio, circondata da scoperto esclusivo.

Descrizione
Casa su due livelli composta da: al piano terra ingresso, spazioso soggiorno con cucina a vista, lavanderia, cantina e bagno; area parcheggio privato. Al piano primo 4 camere da letto matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio finestrato, lungo balcone (16 mq) ad angolo e terrazzo di circa 40 mq ottimamente sfruttabile per zona giardinaggio / relax e pranzi e cene all'aperto. Nel medesimo contesto, negozio di circa 100 mq. (edicola - tabacchi - alimentari), attualmente a reddito, con parcheggi privati.
Riscaldamento e climatizzazione autonomi.
L'immobile, da riammodernare, è tenuto benissimo dalla proprietà.

Posizione
La posizione è visibile dalla strada poichè in zona centrale, adiacente a Tresigallo, a soli 6 km dal raccordo autostradale Ferrara - Mare, 30 minuti dai magnifici 7 lidi di Comacchio, 24 minuti dalla splendida città storica di Ferrara.

Visione delle fotografie e della planimetria arredata esemplificativa su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 387,19. GHERARDI Agenzia Immobiliare 3406713403. Rif. 1947.

Adiacenze Ferrara, a Gaibanella, vendesi signorile appartamento indipendente posto al piano terra in villa storica dell'Ottocento, il tutto immerso in un magnifico parco con piscina.

Descrizione

L'abitazione di generose metrature, è composta da un'importante zona giorno di rappresentanza con ampia cucina abitabile e sala da pranzo / soggiorno con accesso diretto al parco. La zona notte, con 2 camere da letto matrimoniali, oltre studio direzionale e 3 bagni.

Lo spazio esterno consta di un accesso carraio al parco e una bella e comoda piscina (quota privata con area verde circostante -comproprietà-). Uno spazioso garage finestrato di proprietà è a pochi metri dall'appartamento. C'è un posto riservato anche nel parcheggio comune.

Le utenze sono autonome.
Il riscaldamento con pompa di calore.

L'appartamento è ottimamente rifinito, da ricordare i muri maestri spessi, gli infissi recenti con vetrocamera.

L'unità abitativa ha la possibilità di avere l'ingresso principale e una zona (ufficio, camera e bagni), completamente separata.

Luogo e distanze

La posizione è eccezionalmente comoda sia per i servizi, Gaibanella e l'adiacente Sant'Egidio li hanno tutti, sia per gli spostamenti, alle porte dalla splendida città di Ferrara, cinque minuti dall'autostrada, trenta minuti dall'aeroporto di Bologna e trentacinque minuti dalle spiagge dei Lidi di Comacchio.

Visione delle foto e della planimetria arredata esemplificativa su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 236,15. GHERARDI Agenzia Immobiliare 3406713403. Rif. 1945.

Per costruttori. A pochi chilometri da Ferrara, zona via Ravenna, in posizione residenziale, interna e tranquilla, vendesi cantiere al secondo piano, con progetto di casa quadrifamiliare (o quadrifoglio) composta da ville ognuna di: cucina abitabile, soggiorno, 3 camere da letto, 2 bagni, balconi, sottotetto e garage.
Scoperto esclusivo.
L'immobile è da progetto in classe B, ma facilmente aggiornabile in classe A ampliando il cappotto.
Il prezzo è comprensivo di oltre € 40.000,00 di oneri di costruzione già pagati.
Visione di alcune fotografie e planimetrie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe B. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1953.

A Rero, vendesi casa indipendente di ampie metrature, da riammodernare completamente, magazzino con vetrine e adiacente parco esclusivo.

Descrizione
Casa con facciata esterna intonacata, su due livelli composta da:
Piano terra (circa 145 mq), di: magazzino con 3 vetrine, cantina e dispensa
Piano Primo (circa 145 mq), di: ingresso, cucina, pranzo - soggiorno con balcone di mq 12, ampia sala con veranda, 2 camere da letto matrimoniali, camera da letto doppia e 2 bagni finestrati.
All'esterno spazi relax ed attività praticate nel tempo libero per motivi di piacere, interesse o divertimento, parco piantumato con sgomberi, garage, posti auto e pollaio.

Opportunità
L'immobile potrebbe essere diviso in due o più unità abitative, o camere indipendenti o semi indipendenti, potrebbe essere ricavata una struttura ricettiva come bed and breakfast, cohousing.

Luogo e distanze
La posizione è vicinissima a Final di Rero e Tresigallo, a soli 20 minuti dalla splendida città storica di Ferrara, 25 minuti dai magnifici 7 lidi di Comacchio e 45 minuti dall'aeroporto di Bologna.

Visione delle fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 338,65. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1965.

A Boara, libero e luminoso appartamento in vendita sito al piano secondo ed ultimo, composto da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 2 camere da letto matrimoniali, camera da letto doppia o bello studio, bagno finestrato con vasca e doccia.
Al piano terra spazioso garage di quasi 50 mq.
Utenze autonome. Buone rifiniture.
Visione foto su www.gherardiimmobiliare.it. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Attestato di Prestazione Energetica Classe F, indice 218,15. Rif. 1728.

Nel centro di San Nicolo', località tra Ferrara ed Argenta, adiacente al piazzale della chiesa, vendesi villa indipendente di ampia metratura da riammodernare completamente con garage e negozio da ristrutturare.

Descrizione
La casa è stata costruita a cavallo tra l'Ottocento e il Novecento, è stata poi ristrutturata ed aggiornata nel tempo. L'immobile è così composto da:
Piano Terra: ampio ingresso con passaggio alla piccola corte retrostante, spaziosa cucina abitabile e soggiorno / pranzo.
Piano Primo: 4 camere da letto matrimoniali, studio con balcone e bagno finestrato.
Riscaldamento e utenze autonomi.
Esternamente garage doppio con sottotetto, cantina e ripostiglio.
Sul fronte piccolo e grazioso giardino d'ingresso.
Al piano terra, parte destra, negozio di circa mq 40 con due vetrine.

Opportunità
L'immobile, vista l'indipendenza, l'ampiezza degli ambienti e i vani commerciali adiacenti, si presta a molteplici soluzioni, dalla villa monofamiliare con studio professionale o laboratorio artigianale alla bifamiliare genitori/figli al cohousing per finire al Bed and Breakfast (B&B) con camere da letto private e spazi comuni per gli ospiti. Ma in realtà la fantasia ci potrebbe regalare tante altre idee relax, turismo, etc.

Luogo e distanze
San Nicolo', comune di Argenta, è in ottima posizione strategica, dista 15 minuti da Ferrara, 15 minuti da Molinella, 40 minuti dall'aeroporto di Bologna, 42 minuti da Comacchio e i 7 lidi, 58 minuti da Ravenna.

Visione delle fotografie, planimetrie arredate esemplificative e planimetrie classiche su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe G, Indice 459,42. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1993.

Riva del Po, Berra centro, casa terra cielo, indipendente su due lati da ristrutturare, con giardino privato.

Descrizione
L'immobile ha l'accesso diretto da area cortiliva privata ed è composto da:
Piano terra ingresso, soggiorno, cucina abitabile dalla quale si accede alla corte interna, sala pranzo, ripostiglio e garage.
Piano Primo 2 camere da letto matrimoniali, una camera da letto doppia, bagno finestrato, camera cieca adatta per ripostiglio o secondo bagno e terrazza di mq 18.
Nel cortile retrostante ci sono mq 40 di bassocomodi che possono essere adibiti ad ulteriore garage o tavernetta.
Impianti autonomi e climatizzatore.

Visione fotografie su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Prestazione Energetica Classe *, Indice *. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1991